不動産売却コラム

何らかの理由で住宅ローンの支払いが困難になってしまった場合、不動産の売却を検討しなくてはならないケースがあります。支払いが完全に滞ってしまうと、銀行などの金融機関は抵当権に従って不動産を差し押さえ、競売にかけることでお金を回収します。しかし不動産を競売にかけると居住者は住む場所を失ってしまう上、

不動産を売るにあたり、なるべく高値で売りたいなら売りやすいタイミングというものがあります。後々後悔しないよう、ベストなタイミングをどのように見極めたらよいのでしょう。「売り時」を判断するためのポイント不動産の売買には、一般的に共通する「売り時」というものはありません。賃貸で言うなら１～３月が

不動産を売却するときに、仲介を依頼する会社を選ぶことは非常に重要です。大手だからといって高く売却できるとは限りませんし、小規模な不動産会社だからといって営業能力が低いとは限りません。しかし、大手には大手の強みがあるのも事実です。大手不動産会社の中には、依頼者の早期売却を実現するためのサービスを

「インスペクション」というのは日本語で言うと「建物診断」です。住宅に精通した専門家・ホームインスペクター（建物診断士）が、専門的見地と第三者的立場から建物の状態について診断することを指します。アメリカでは不動産取引の多くのケースでこのホームインスペクションが取り入れられ、もはや常識となっています

不動産の売却には時間がかかります。しかしそれは、売主が売却を考えて行動に移してから、売買契約が成立するまでのトータルの時間です。物件を実際に売りに出してから成約するまでの時間は、だいたい３ヶ月が目安となります。早ければ広告を出してから売却成立までに１ヶ月程度というケースもありますが、逆に３ヶ月

所有している不動産を売却するとき、売りに出すのだからお金が入ってくる、というイメージがあるかもしれません。もちろん多くの人が、購入額より売却価格のほうが少なくなるのは原則だ、という覚悟はしているかもしれません。しかし、お金をかけずに物件を売却することはできないと言っても良いのです。家を売りに出

近年、中古マンションの需要は高まり、新築戸建に負けないほどの人気ぶりとなっています。その理由は、お手頃な値段で住み良い環境が手に入ること。戸建の場合は、自分の城を手に入れられる代わりに、近所付き合いや建物のメンテナンスなど、個人でケアしなくてはいけないことが多くなります。設備や外観など、戸建で

不動産の売却は何かと手順が多く、買主より売主の責任が重くなっています。しかし、売主の方も、苦労したにも関わらず希望額では売れないこともありますね。買い替えやローンの残債整理など、売り手の事情もあることでしょう。そんなとき、売主の負担を軽減するためのシステムがあります。それは「優遇税制」です。

不動産を高く売るためには、どのように売り出すかが決め手となります。多くの場合、不動産の売却には仲介する不動産会社と契約して売却を進めますが、このとき「専任媒介」と「一般媒介」という２種類のパターンがあります。少しでも高く売るためには、どちらの方法が有効なのでしょうか。気になる２つの違いとメリッ

不動産を売却する時、物件の境界確認をすることはとても重要です。図面を見ればわかるからと安心していてはいけません。図面上の情報と、実際の生活の中での感覚は意外とずれていることが多く、特に不動産の境界線については何かとトラブルになりやすいのです。ここでは、境界確認の重要性について、詳しく見ていきた